北万商业地产加速前行 住总万科广场引领京南城新生活
文// 《瞭望》记者赵卓
2015年10月16日，“INSPIRE YOUR LIFE，焕彩生活”——住总万科广场招商大会在北京柏悦酒店宴会厅举办，该商业综合体项目位于北京大兴区，是继悦荟万科（原金隅万科）广场、中粮万科半岛广场之后，北京万科与住总强强联手打造的又一个大型购物中心作品，预计将于明年5月初开业。
住总万科广场坐落于北京市大兴区亦庄区域，据守东南四环片区门户。商业建筑面积近10万平米，在建筑设计上，打破沉闷的盒子式设计，运用“village”的设计理念，在四五层营造如室外逛街般的感受，获得了“2014MIPIM建筑未来项目奖”及“最佳人居商业范例奖”，未来一定将会北京东南地标性的新城商业标杆项目。
北京万科企业有限公司副总经理兼商管公司总经理张建新表示，大家以合伙人的心态，把项目的成功开业当做自己的事业，最后取得了骄人的成绩：中粮万科半岛广场开业当日，客流量突破12万人次，营业额突破500万元，开业率达90%，招商签约率98%。三大主力店-永辉超市、幸福蓝海电影院、世纪星冰场均同期盛大开业。截至10月15日，项目开业率已超过96%，累计客流430万人次，累计销售2.6亿元。
目前，住总万科广场已完成招商签约率超过70%，11月将全面进入商户装修阶段，必将是未来京东南地区的商业新地标、新标杆，引领都市白领的精致生活。商管公司也在由商业开发运营逐步向商业资产管理转型。未来每年，还将以新增1-2个项目、新开业一个项目的速度快速发展，契合北京的发展阶段，不仅仅是新建项目，未来还会拓展到城市更新改造项目。预计2020年，北京万科商管公司将持有的商业物业规模超过100亿。
在上海，目前已有上海万科广场、徐汇万科中心、滨江万科中心等9个项目已陆续进入招商阶段。据不完全统计，万科商业总建筑面积已超过1400万平方米，包括217万平方米购物中心、70.25万平方米酒店及服务式公寓、442万平方米写字楼。
根据万科公告，万科9月实现销售面积184.2万平方米，销售金额244.2亿元。2015年1－9月，公司累计实现销售面积1439.8万平方米，销售金额1804.7亿元，累计销售面积和销售金额分别同比增长14％和21％。
可以看出，万科在住宅和商业地产方面双轨并行，双线布局，从住宅提供商到城市配套服务商之路越走越快。
张建新同时表示，对于住总万科广场， 北京商管仍将“不忘初心，方得始终”，努力的为商户创造最好的商业生态环境，为消费者提供最佳的客户体验。
北京金第房地产开发有限责任公司董事长胡广元女士表示，近年来大兴区经济和人口体量高速提高，大兴区消费潜力迅速提升，但作为城市发展后起之秀，大兴的城市配套服务却稍显滞后。住总万科广场以同步国际的“精致生活引导者”的前沿定位，倾力打造都市时尚生活样本，为都市精英阶层营造全新的充满活力的购物模式。下沉式广场、屋顶露台花园、Village，共享中庭空间，着力让新一代体验式Shopping Mall改变城市版图。聚合时尚名品、大型超市、特色餐饮、星级影院、儿童娱乐，“住总万科广场”将打造成为区域都市精致家庭生活方式引领者，亦庄线上的时尚引擎。
