“1+N”战略落地 女掌门带领华远快跑
女掌门接管华远 新策略初显
文/瞭望 张海鑫
自去年11月，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强离职之后，2015年华远一改过去的低调作风，先后与360公司、诺亚财富合作大玩跨界。近日，更是高调进军天津市场。
9月23日，华远地产发布公告称，华远地产全资子公司华远置业与阳光新业地产全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议，以5.02亿元收购两个项目公司51%股权。收购完成后，华远地产将持有两个项目公司天津阳菱光辉房地产开发有限公司和天津菱华阳光房地产开发有限公司100%股权。
10月14日下午，由华远地产主办的“京津城市发展论坛暨华远地产进驻天津品牌发布盛典”在天津梅江皇冠假日酒店隆重举办。任志强、潘石屹前来站台，自此，天津成为华远地产继北京、青岛、西安、长沙之后进驻的第5座城市。
值得注意的是，此次华远进入天津动作十分迅速，从项目收购至今，仅一个多月的时间，华远·波士顿的销售中心便以全新的面貌呈现，并在今年“十一”期间迎来大批到访者，受到广大客户关注。
众所周知，任志强在带着华远与华润分家之后，华远就变成了一个“小而美”的企业，扩张上一直比较谨慎。用任志强自己的话讲，华远未来要做的不是规模有多大,而是股东利益最大化，一直以来奉行这一原则，华远都保持着较高的净资产收益率和分红比例。
华远地产F10资料显示，2010-2014年连续5年分红，累计金额7.39亿元。2013年和2014年公司分红均超过2亿元，而2014年公司当期扣除非经常性损益后的净利润为6.58亿元，分红占净利润的比例超过30%。可以说，华远是股东分红比例最高的中国房地产上市公司之一。
但在规模扩张方面，多年以来华远一直将北京作为主要战场。据悉，华远目前主要的开发有北京澜悦、铭悦好天地、和墅项目、门头沟、海蓝城、华中心等13个在建、拟建项目，其中近一半的项目都分布在北京。
从此次华远以股权收购方式进入天津以及近期华远在转型方面的动作来看，孙誉晏在接手之后，公司新的发展策略已经悄然启动，华远真正走入“后任志强时代”。
孙誉晏在接受媒体采访时透露，华远地产未来土地储备布局仍以一线城市为主，同时结合京津冀协同发展、一带一路等国家战略的实施考虑土地扩张的方向，未来在天津的项目还会有所增加，广州、上海等核心城市也将会跟进。
除了规模上的扩张之外，华远今年启动了全新的“1+N”战略。所谓“1+N”，即以提供精致的产品为基础，从最终用户需求角度出发，并充分利用互联网技术和平台，线下精心打造用户的专属空间和配套空间，植入智能化实体硬件设备，组织用户生活所需的资源，比如物业服务、健康医疗、保险理财、子女教育等社会优质资源，通过APP实现O2O资源的连接和拉动，从多个围度打造出全方位的高端智能生活和交流的生活场景。
据悉，今年5月份，华远地产与360结成战略伙伴关系，宣布推进智能家居、智慧社区。7月份，华远地产与诺亚财富签署相关战略协议，设计房地产众筹项目。可见，华远“1+N”战略已经取得实质进展，并在已经在北京、长沙、西安的重点项目中落地、实施。孙誉晏表示，接下来，如何将1+N战略在天津华远·波士顿项目落地，是华远正在考虑并且会快速落实的重要工作。
对于华远的转型任志强也表示极大的支持，每每有活动都出面站台不说，与360的合作更是由他牵线搭桥促成的。谈到互联网时代的房地产企业的转型，任志强表示，目前的各企业的转型策略其实都只是“创先”，以后房地产商拼的不只更好地盖房子，还有谁能提供更好的服务。
对于公司未来的发展孙誉晏表示，2015年是华远地产“十二五”规划的最后一年。公司在产品策略、硬件产品、软件服务和互联网平台的整合方面都做出了尝试和创新。目前，公司的“十三五”规划正在拟定中，已基本成形，“十三五”期间，公司将进一步深化房地产以及相关业务的变革和落地实施。
