临空经济发力，顺义写字楼成价值洼地
——顺义大都会综合体顺鑫寰宇中心入市在即
文/瞭望 张海鑫
同步通州，顺义凭借临空经济区聚集的产业基础、优越的自然资源，也将承接北京中心区功能，预计即将顺义房地产市场带来潜在利好。
2015年10月31日，一场以“把脉中国经济发展，房产投资何去何从”为主题的投资论坛于顺义城市综合体顺鑫寰宇中心项目售楼处隆重举行，北京房地产协会秘书长陈志，中原首席分析师张大伟，亚豪市场总监郭毅，以及搜狐焦点北京新闻中心主编郑欣等嘉宾出席论坛，就宏观市场、产品消化、土地供应等情况作了详细的分析和诠释。
北京房地产市场整体向好
2015年全国的房地产投资出现了分化的情况，一线城市只有房地产投资能够有较高的保值和投资回报率。北京本季度房地产投资增速23.8%，比上季度19.3%快许多，也成为今年房地产投资增速最快的城市之一。
陈志表示，政府调控中“控”的内容越来越少，“调”的内容基本上是向着宽松方面发展。国家的货币政策依然有利于房地产的发展，中国经济在转型过程当中依赖房地产的支柱性产业的作用依然没有减弱，恐怕在未来几年仍然会继续依赖房地产或者基础设施类的投资，或许能在短期内迅速成为新的经济增长，成为新的经济引擎或者发动机。
写字楼市场发力
住房市场还是执行限购，一方面不具备投资的可操作性，随着价格的提升，投资未来的升值潜力也得到了极大的削弱，更多的钱还是流向办公市场，这也是造成今年办公市场成交价格出现涨幅的原因所在。郑欣认为，这些钱还会继续流向不限购同时处在相对的价格洼地上的办公和商业市场，对于未来还会持续推升办公包括商业市场整体价值的持续攀升。
实际上，近年来，一线城市写字楼市场一直呈现上行趋势。数据显示，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降至4.8%，为全国最低。在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。北京市建委公布的成交数据显示，自2015年二季度以来，北京写字楼市场成交量持续上涨。三季度，整体运行平稳。季度末空置率为6.2％，较上季度微跌0.1个百分点。
郭毅表示，写字楼市场供应每年在150万平米至200万平方米，今年只有120万平米，历年以来的最低，供应呈逐渐下滑的趋势。但低端产业外迁，高新技术产业以及高科技产业、创新型的企业对办公需求飞速的增长，成交价格超过了2.7万/平米，创了历史新高，同比涨幅21%。保持非常旺盛的成交势头。
对于未来写字楼市场发展趋势，张大伟认为，由于土地供应总量的收缩，明年整个写字楼市场的成交价格上涨的趋势还会持续，供不应求的局势也会不断演进和深化。
顺义写字楼成价值洼地
2015年北京市政府明确规定了东西城、朝阳、丰台、石景山这几个区域禁止兴建大型的酒店和写字楼。郭毅认为，像顺义地处2020年两轴两带多中心的东部发展带，在首都机场区域辐射的带动下，过去有一定的经济基础和社会发展概念，聚集新的产业功能，由于地铁、产业链的支撑，即使在二机场出现的情况下，起码首都机场的位置还能够维持五到十年的高速发展。而且现在的时间节点这个位置是价值洼地，未来的投资风险也会更小，深深吸引大众创业，带动商务规模化的发展，也必定是投资的潜力区域。
近些年来，顺义从“制造业大区”向“科技创新强区”转型。科技创新中心是北京的新定位，顺义围绕北京科技创新中心新的城市定位，未来将突出发展高端制造、航空航天、新能源新材料新技术、生物医药及文化创意五大支柱产业，产业的发展必将引起区域整合由量变到质变的升级，这也为顺义房地产市场升值增加砝码。
在上述投资的背景下，地处顺义核心城区域的顺鑫寰宇中心，即将现房开售。据悉，顺鑫寰宇中心，位处顺义核心区府前西街，总建筑面积16万平米，集合5A级纯写字楼、名商优企大品牌商业、一站式轻奢商街等于一体。
该项目由顺鑫控投旗下子公司顺鑫佳宇开发。顺鑫佳宇具有房地产开发一级资质，十余年开发经验，开发项目遍布全国各地，开发过顺鑫花语、顺鑫朗郡、顺鑫国际商务中心、顺鑫富海家园、顺鑫望潮苑等多个大型社区。
