我国已迈入中度老龄化社会,银发经济成为扩大内需、激活服务业的重要增长点,旅居养老作为文旅与康养融合的新兴业态,迎来政策、市场双向驱动的发展窗口期。近日,xx通过实地走访20余家基地,系统剖析民营连锁康养企业运营路径,为行业破解旅居物业季节性闲置难题提供鲜活实践样本,清晰展现民营市场主体深耕银发赛道稳步向上的发展态势。
政策层面持续释放红利,为旅居康养产业筑牢发展根基。2024年底,中央文件明确提出开发旅居养老市场;2025版养老服务标准体系新增旅居养老服务评价指标;2026年国务院出台意见,专门部署发展旅居养老新型服务,配套政策鼓励各地盘活景区、滨海、山地存量闲置房产落地康养项目。从市场需求看,2025年末全国60岁及以上人口达3.23亿,康养产业市场规模约9万亿元,低龄活力老人成为旅居消费主力,“冬避寒、夏避暑”的候鸟式旅居需求持续释放,大量度假物业常年空置,供需互补催生广阔产业空间。行业分析指出,旅居康养赛道增速领跑传统文旅,规范化、连锁化运营成为行业破局关键。
长期以来,旅居康养行业存在网点分散、服务标准不一、跨区域旅居配套不足等痛点,全域连锁运营模式有效弥合供需错配。调研聚焦2015年成立的河南民企御隆湾,记录其稳步扩张的成长轨迹。截至2026年5月,企业已在全国18个省份60余座城市布局200余家康养基地,配套近70辆中卧大巴,搭建西南生态、南方滨海、中原山水、北方山海四大特色康养带。一年间基地规模从百家扩容至200余家,贵州六盘水百车河基地开业两月入住率便超95%,印证这套“一地入会、全国旅居”模式高度适配市场需求。
企业围绕老年群体身心需求搭建分层服务体系,兼顾普惠性与差异化特色。3900元即可在基础基地享受百天食宿全包服务,一级、二级、三级基地设置阶梯加价,对高龄、残疾老人开通就餐优待。各基地配齐泳池、温泉、棋牌、健身等休闲设施,常态化组织登山、红色研学、湿地观光等社群活动;各地深挖本土资源打造特色产品,云贵主打清凉避暑,海南、两广深耕冬季滨海康养,山东基地融合泰山、刘公岛历史文旅,让闲置物业实现全年稳定运营,兼顾资产增效、本地消费拉动与老年精神滋养多重价值。
以御隆湾为代表的民营连锁旅居康养企业稳步成长,为行业积累可复制经验。企业紧扣盘活存量房产、发展旅居养老的政策导向,平衡标准化分级管理与属地特色运营,跳出单纯食宿供给,打造“旅居式享老”生活方式,契合健康老龄化发展目标。同时调研客观指出行业现存短板:旅居养老细分服务细则仍待完善,规模化扩张下专业康养人才缺口突出,跨区域医疗、异地医保结算配套仍存在堵点。
银发经济发展大势明朗,旅居康养赛道前景可期。各类市场主体应当借鉴成熟连锁运营经验,规范经营、补齐服务短板;相关部门也需加快完善旅居养老行业标准,打通康养配套堵点。期待更多民营力量深耕旅居康养领域,盘活城乡闲置文旅资源,打造适配活力老人的高品质享老场景,以产业融合新动能助力服务业扩能提质。
